住房公積金貸款條件

1、公積金貸款一般條件：一般要求連續(xù)繳納6個(gè)月或是一年2、公積金異地貸款條件：目前有小部分城市的公積金可以異地貸款：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽(yáng)、西寧、杭州、銀川、廈門(mén)、福州等城市實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的異地貸款。

?住房公積金提取條件首先、租房提取一般只要你在當(dāng)?shù)貨](méi)有房產(chǎn)，就可以帶上身份證、銀行卡等，去公積金網(wǎng)點(diǎn)銀行辦提取。第二、購(gòu)房提取貸款買(mǎi)房后，就可以申請(qǐng)一次性提取公積金賬戶(hù)的余額，之后還可以辦理每月還貸提取。第三、離職提取外地戶(hù)口離職，只要公積金封存半年，且這期間沒(méi)有在其他地方交公積金，就可以去網(wǎng)點(diǎn)銀行辦理提取。第四、退休提取這個(gè)簡(jiǎn)單，達(dá)到法定退休年齡，憑身份證就能去辦。

1、公積金貸款一般條件：一般要求連續(xù)繳納6個(gè)月或是一年2、公積金異地貸款：目前有小部分城市的公積金可以異地貸款：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽(yáng)、西寧、杭州、銀川、廈門(mén)、福州等城市實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的異地貸款。

對(duì)于大多數(shù)城市，每個(gè)人都有兩次公積金貸款的機(jī)會(huì)，但第2次使用之前，需要先把之前的貸款還清。而且，第二次使用公積金貸款的首付和利率會(huì)高一些。例如廣州要求首付不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，一般需要連續(xù)繳納公積金6個(gè)月，或者累計(jì)繳納1年，這樣才有貸款的資格。如果因離職出現(xiàn)公積金斷繳的話(huà)，可以在找到工作之后，由新公司幫忙補(bǔ)繳，具體操作要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

雖然公積金貸款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。深藍(lán)君整理了一線城市的限額：如圖所示：這里以上海為例，單人最多可以借50萬(wàn)，夫妻兩人最多100萬(wàn)。廣州、深圳也是同樣的算法。而北京比較特殊，每繳1年社保，增加10萬(wàn)額度，想要貸120萬(wàn)，就得繳滿(mǎn)12年。如果夫妻兩人都有交公積金，那就按繳費(fèi)年限更高的算。以上說(shuō)的是?最高貸款額度，但具體能借多少錢(qián)，還要用公式算一算。例如廣州的計(jì)算公式如下：可貸款額度=公積金賬戶(hù)余額×?8+月繳金額×退休前剩余月數(shù)其中，公積金賬戶(hù)余額可在?公積金中心官網(wǎng)，或?支付寶/微信→城市服務(wù)→公積金?查詢(xún)。假設(shè)30歲的小B在銀行上班，目前每個(gè)月繳納公積金1667元，賬戶(hù)里一共有6萬(wàn)元，距離60歲退休，還有360個(gè)月。那么，小B的貸款額度=?6萬(wàn)×?8+1667×360=?108萬(wàn)。不過(guò)廣州的最高額度為60萬(wàn)，因此小B最多只能借60萬(wàn)。其他城市的計(jì)算方法也是大同小異，深藍(lán)君就不再贅述了。相對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，雖然公積金貸款不一定夠用，但已經(jīng)能幫我們省下不少利息了，有條件的朋友一定要用上。

雖然公積金貸款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。深藍(lán)君整理了一線城市的限額：如圖所示：這里以上海為例，單人最多可以借50萬(wàn)，夫妻兩人最多100萬(wàn)。廣州、深圳也是同樣的算法。而北京比較特殊，每繳1年社保，增加10萬(wàn)額度，想要貸120萬(wàn)，就得繳滿(mǎn)12年。如果夫妻兩人都有交公積金，那就按繳費(fèi)年限更高的算。以上說(shuō)的是?最高貸款額度，但具體能借多少錢(qián)，還要用公式算一算。例如廣州的計(jì)算公式如下：可貸款額度=公積金賬戶(hù)余額×?8+月繳金額×退休前剩余月數(shù)其中，公積金賬戶(hù)余額可在?公積金中心官網(wǎng)，或?支付寶/微信→城市服務(wù)→公積金?查詢(xún)。假設(shè)30歲的小B在銀行上班，目前每個(gè)月繳納公積金1667元，賬戶(hù)里一共有6萬(wàn)元，距離60歲退休，還有360個(gè)月。那么，小B的貸款額度=?6萬(wàn)×?8+1667×360=?108萬(wàn)。不過(guò)廣州的最高額度為60萬(wàn)，因此小B最多只能借60萬(wàn)。其他城市的計(jì)算方法也是大同小異，深藍(lán)君就不再贅述了。相對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，雖然公積金貸款不一定夠用，但已經(jīng)能幫我們省下不少利息了，有條件的朋友一定要用上。

對(duì)于大多數(shù)城市，每個(gè)人都有兩次公積金貸款的機(jī)會(huì)，但第2次使用之前，需要先把之前的貸款還清。而且，第二次使用公積金貸款的首付和利率會(huì)高一些。例如廣州要求首付不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，一般需要連續(xù)繳納公積金6個(gè)月，或者累計(jì)繳納1年，這樣才有貸款的資格。如果因離職出現(xiàn)公積金斷繳的話(huà)，可以在找到工作之后，由新公司幫忙補(bǔ)繳，具體操作要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

公積金貸款要麻煩一些，需要準(zhǔn)備的材料也會(huì)更多。具體的流程如下：1、貸款申請(qǐng)：首先要去銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)，如果貸款申請(qǐng)資料齊全，那么銀行會(huì)將申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)交公積金管理中心。其中貸款所需要的材料包括購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款收據(jù)、戶(hù)口本等，如果貸款人已婚，則還需要提供結(jié)婚證原件以及復(fù)印件，夫妻雙方身份證等。2、初審：住房公積金管理中心收到貸款申請(qǐng)，會(huì)對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，審查的內(nèi)容包括申請(qǐng)人的貸款金額、貸款年限以及申請(qǐng)人的貸款資格，如果申請(qǐng)人的各個(gè)方面都滿(mǎn)足貸款的條件，那么住房公積金管理中心就會(huì)出具一份《抵押物審核評(píng)估通知單》。3、評(píng)估：貸款人攜帶《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行評(píng)估。4、審核：貸款申請(qǐng)人拿著評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)具的評(píng)估報(bào)告，以及公積金中心的初審材料到管理中心進(jìn)行再次審核，公積金管理中心將會(huì)在10個(gè)工作日對(duì)貸款人的材料進(jìn)行審核，并做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。如果審核成功，管理中心將開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、擔(dān)保：再次審核成功之后，貸款人要選擇自己能接受的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。6、簽合同：申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，支付了需要繳費(fèi)的項(xiàng)目之后，貸款人與銀行就可以簽合同了，銀行會(huì)與貸款所有申請(qǐng)人、擔(dān)保人分別簽訂擔(dān)保合同以及借款合同。7、發(fā)放貸款：在借款手續(xù)辦完之后，銀行就會(huì)將貸款直接打入售房方在該銀行辦理的指定賬戶(hù)。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。