住房公積金怎么貸款

1、住房公積金貸款一般條件：一般要求連續(xù)繳納6個月或是一年2、住房公積金異地貸款條件：目前有小部分城市的公積金可以異地貸款：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州等城市實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)的異地貸款。

因?yàn)橘J款利率低這一大優(yōu)勢，住房公積金貸款一直備受購房者喜愛。你都需要提前知道一些房屋貸款的知識并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，不管是物質(zhì)上的，還是精神上的。如果能夠成功辦理公積金貸款就能夠節(jié)省很大一筆的利息費(fèi)用，不過公積金貸款也不是繳納了公積金就能辦理的！那么，如何辦理公積金貸款買房呢？各地公積金貸款政策不一，下面以石家莊住房公積金中心公積金貸款為例為大家附上詳細(xì)辦理流程。?1.住房公積金貸款，貸款額度我市住房公積金個人住房貸款最高額度為60萬。借款申請人個人住房貸款具體額度結(jié)合借款申請人及其配偶還貸能力及其是否有其他擔(dān)?；蛸J款等綜合因素確定。（1）還貸能力：借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的60%。（2）借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔(dān)保情況的的，貸款額度為按還貸能力計(jì)算得出的貸款額度減去所擔(dān)保、所貸款余額。?2.住房公積金貸款，貸款期限住房公積金個人住房貸款期限最長為30年，且不超過借款申請人法定退休時間后的5個自然年度。住房公積金貸款3.住房公積金貸款，貸款利率首套住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金貸款利率即：1-5年（含）貸款年利率為2.75%，6-30年貸款利率為3.25%；第二套住房貸款利率為同期利率的1.1倍即：1-5年（含）年利率3.025%，6-30年年利率3.575%?？偟膩碚f，辦理住房公積金貸款，準(zhǔn)備好以上材料，按照步驟到當(dāng)?shù)毓e金中心辦理即可，一般是借款人提出申請，然后中心進(jìn)行受理、初審、復(fù)審，然后簽訂合同，發(fā)放貸款。?以及該疾病可能引起的相關(guān)疾病，一般都不在保障范圍內(nèi)，即保險公司會除外承保

住房公積金貸款指的是什么？公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

對于大多數(shù)城市，每個人都有兩次公積金貸款的機(jī)會，但第2次使用之前，需要先把之前的貸款還清。而且，第二次使用公積金貸款的首付和利率會高一些。例如廣州要求首付不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，一般需要連續(xù)繳納公積金6個月，或者累計(jì)繳納1年，這樣才有貸款的資格。如果因離職出現(xiàn)公積金斷繳的話，可以在找到工作之后，由新公司幫忙補(bǔ)繳，具體操作要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

雖然公積金貸款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。深藍(lán)君整理了一線城市的限額：如圖所示：這里以上海為例，單人最多可以借50萬，夫妻兩人最多100萬。廣州、深圳也是同樣的算法。而北京比較特殊，每繳1年社保，增加10萬額度，想要貸120萬，就得繳滿12年。如果夫妻兩人都有交公積金，那就按繳費(fèi)年限更高的算。以上說的是?最高貸款額度，但具體能借多少錢，還要用公式算一算。例如廣州的計(jì)算公式如下：可貸款額度=公積金賬戶余額×?8+月繳金額×退休前剩余月數(shù)其中，公積金賬戶余額可在?公積金中心官網(wǎng)，或?支付寶/微信→城市服務(wù)→公積金?查詢。假設(shè)30歲的小B在銀行上班，目前每個月繳納公積金1667元，賬戶里一共有6萬元，距離60歲退休，還有360個月。那么，小B的貸款額度=?6萬×?8+1667×360=?108萬。不過廣州的最高額度為60萬，因此小B最多只能借60萬。其他城市的計(jì)算方法也是大同小異，深藍(lán)君就不再贅述了。相對于現(xiàn)在動輒上百萬的房價，雖然公積金貸款不一定夠用，但已經(jīng)能幫我們省下不少利息了，有條件的朋友一定要用上。

雖然公積金貸款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。深藍(lán)君整理了一線城市的限額：如圖所示：這里以上海為例，單人最多可以借50萬，夫妻兩人最多100萬。廣州、深圳也是同樣的算法。而北京比較特殊，每繳1年社保，增加10萬額度，想要貸120萬，就得繳滿12年。如果夫妻兩人都有交公積金，那就按繳費(fèi)年限更高的算。以上說的是?最高貸款額度，但具體能借多少錢，還要用公式算一算。例如廣州的計(jì)算公式如下：可貸款額度=公積金賬戶余額×?8+月繳金額×退休前剩余月數(shù)其中，公積金賬戶余額可在?公積金中心官網(wǎng)，或?支付寶/微信→城市服務(wù)→公積金?查詢。假設(shè)30歲的小B在銀行上班，目前每個月繳納公積金1667元，賬戶里一共有6萬元，距離60歲退休，還有360個月。那么，小B的貸款額度=?6萬×?8+1667×360=?108萬。不過廣州的最高額度為60萬，因此小B最多只能借60萬。其他城市的計(jì)算方法也是大同小異，深藍(lán)君就不再贅述了。相對于現(xiàn)在動輒上百萬的房價，雖然公積金貸款不一定夠用，但已經(jīng)能幫我們省下不少利息了，有條件的朋友一定要用上。

對于大多數(shù)城市，每個人都有兩次公積金貸款的機(jī)會，但第2次使用之前，需要先把之前的貸款還清。而且，第二次使用公積金貸款的首付和利率會高一些。例如廣州要求首付不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，一般需要連續(xù)繳納公積金6個月，或者累計(jì)繳納1年，這樣才有貸款的資格。如果因離職出現(xiàn)公積金斷繳的話，可以在找到工作之后，由新公司幫忙補(bǔ)繳，具體操作要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

公積金貸款要麻煩一些，需要準(zhǔn)備的材料也會更多。具體的流程如下：1、貸款申請：首先要去銀行提出書面申請，并填寫住房公積金貸款申請，如果貸款申請資料齊全，那么銀行會將申請人的貸款申請轉(zhuǎn)交公積金管理中心。其中貸款所需要的材料包括購房合同、購房首付款收據(jù)、戶口本等，如果貸款人已婚，則還需要提供結(jié)婚證原件以及復(fù)印件，夫妻雙方身份證等。2、初審：住房公積金管理中心收到貸款申請，會對提交的申請材料進(jìn)行初步審核，審查的內(nèi)容包括申請人的貸款金額、貸款年限以及申請人的貸款資格，如果申請人的各個方面都滿足貸款的條件，那么住房公積金管理中心就會出具一份《抵押物審核評估通知單》。3、評估：貸款人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所要購買的房屋進(jìn)行評估。4、審核：貸款申請人拿著評估機(jī)構(gòu)開具的評估報告，以及公積金中心的初審材料到管理中心進(jìn)行再次審核，公積金管理中心將會在10個工作日對貸款人的材料進(jìn)行審核，并做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。如果審核成功，管理中心將開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、擔(dān)保：再次審核成功之后，貸款人要選擇自己能接受的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。6、簽合同：申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，支付了需要繳費(fèi)的項(xiàng)目之后，貸款人與銀行就可以簽合同了，銀行會與貸款所有申請人、擔(dān)保人分別簽訂擔(dān)保合同以及借款合同。7、發(fā)放貸款：在借款手續(xù)辦完之后，銀行就會將貸款直接打入售房方在該銀行辦理的指定賬戶。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。