貸款買房首付多少

如果想在外地買房，這種情況不僅有可能用錢，有時還需要在當?shù)毓ぷ饕欢螘r間才能買房。如果沒有社會保險，怎么買房？接下來安排了以下內(nèi)容，希望對您有所幫助。一、社會保險；社會保險是為喪失勞動能力、暫時失去工作或健康狀況的人提供收入或補償?shù)纳鐣?jīng)濟制度。社會保險的主要項目包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。二、買房沒社保要先買社保，社保辦理有兩種方式：個人名義交納：需要到戶口所在地社保局申請，其手續(xù)包括：本人身份證，近期免冠一寸照片備兩張，保費，申請書等即可。且只能辦理養(yǎng)老，醫(yī)療保險兩種;交納多少是根據(jù)當?shù)厝ツ晟缙焦べY進行計算的，且每年都不是一樣的。另外也規(guī)定了最低檔和最高檔，最低檔的交納不得低于社平職工月平均工資的60%，最高檔為職工月平均工資的300%。一般以最低檔居多;另外，養(yǎng)老保險最低交納年限為180個月即15年，醫(yī)療保險至少需要交納25/30年，達到退休年齡就可以申請享受養(yǎng)老金待遇和醫(yī)療報銷(只要續(xù)費平時也是可以的)。如果你不在當?shù)毓ぷ骰驔]有社會保險，你就不能買房子。你可以用自己的名義支付一些保險費，如養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險。

客戶資料：馬先生，36歲，造價工程師，月均收入4000元年繳保費：6000元客戶需求：想要有個保障，可是剛剛貸款買了房，怎樣選擇保險呢客戶資料：馬先生是我多年的朋友，從事工程造價審核工作，愛人在一家設計院上班，經(jīng)過自己打拼，有一套90平方米住房，但他心氣很高，終于在今年找到合適房源，花130萬換了144平米的大房子，借了一部分，又貸了款，壓力很大，如果收入正常，是沒問題的，但他對身體未來有擔心，因為多年從事腦力勞動，身體容易疲勞。針對他的經(jīng)濟現(xiàn)狀與擔憂，我首先為他設計了一份萬能險，等經(jīng)濟稍稍寬松后再考慮愛人的保障。萬能險的特點：年交6000元，投保生效后既擁有10萬重大疾病保障，12萬身價保障，它具有三大特點：存取靈活，可多可少，當資金緊張時可以緩存，保障不變，賬戶里的錢可以隨時領取，保額可調整，投資預期年化收益上不封頂，保底預期年化利率2.5%。集保障與理財于一身，是未來收入支出不確定和經(jīng)濟壓力大的客戶理想的選擇。當馬先生聽我介紹后，認為此產(chǎn)品既滿足了他想要保障的需求，又不擔心沒錢時保額失效，欣然接受了。

首先，聽我的，買房一定要用公積金貸款，利率真的非常低。為了讓大家更直觀地理解，就拿我朋友的案例來看看：18年，我朋友在廣州買房，首付5成，給了100萬，剩下的，走了商業(yè)貸，分30年還清。問題來了，你們知道30年下來利息要多少嗎？100多萬！跟他已支付保費差不多了。那如果用公積金貸的話，結果會如何呢？同樣貸100萬，利息啊，只有60萬，好家伙，直接省了四十多萬不得不說，國家為了咱能買上房，也是煞費苦心了……大家能用的一定要用起來，這可是我們這輩子能借到的最便宜的貸款了。

大多數(shù)城市要求必須?連續(xù)交滿6個月或者12個月。并且申請時，個人公積金也要在正常繳納狀態(tài)。要是期間某個月忘記繳費，就要重新計算時間。所以，如果暫時失業(yè)了，擔心公積金斷繳，想要自己續(xù)繳，部分城市（廣州、上海）是支持自己繳納的。也可以咨詢公積金電話12329，看看你所在的城市是否也支持。

大多數(shù)城市要求必須?連續(xù)交滿6個月或者12個月。并且申請時，個人公積金也要在正常繳納狀態(tài)。要是期間某個月忘記繳費，就要重新計算時間。所以，如果暫時失業(yè)了，擔心公積金斷繳，想要自己續(xù)繳，部分城市（廣州、上海）是支持自己繳納的。也可以咨詢公積金電話12329，看看你所在的城市是否也支持。

公積金貸款后正常還款一年以上可以提前還款。若銀行已發(fā)放住房公積金個人貸款，貸款還未到期，借款人正常還款達到一年，借款人就能夠用自己的資金申請?zhí)崆皟斶€公積金貸款。公積金貸款提前還款的的方式有兩種：1、提前全部還貸。提前償還全部貸款的已支付保費和利息，可以辦理解壓手續(xù)。2、提前部分還貸。借款人提前償還一部分貸款的已支付保費和利息。剩余貸款部分的已支付保費和利息的償還期限和月供，銀行重新進行計算。

2021年貸款購買的首套房為二手房，首付比例最低為30%。而貸款購買的二套房為二手房，首付比例最低為70%?？梢钥闯?，首套房的首付比例較低，二套房的首付比例有明顯的增加。至于二套房的貸款流程，與新房的貸款流程是相同的。由于二手房的房齡會大于新房，因此二手房的貸款年限普遍要低于新房，在貸款時，需要注意貸款年限的問題。