公積金貸款提前還款利息怎么算

公積金貸款提前還款利息怎么算？公積金貸款提前還款利息是按照剩余貸款已支付保費乘以貸款月利率計算提前還貸后每月貸款利息。公積金貸款提前還款利息怎么算？下文將為大家詳細介紹。

公積金貸款提前還款利息怎么算

提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款已支付保費部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款已支付保費乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

公積金貸款提前還款利息=當(dāng)月剩余貸款已支付保費*貸款月利率。

公積金貸款貸款額度

1、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

2、職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

3、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

公積金貸款利息

公積金貸款1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%。

公積金貸款額度計算

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下：

1、按還貸能力

計算公式為：公積金貸款額度

{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

2、使用配偶額度的

{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按房屋價格

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)