住房公積金貸款利息怎么算

住房公積金貸款利息怎么算？小編介紹，現行公積金貸款利率是2014年11月22日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.25%,月利率為4.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%，全國都一樣。

下面詳細的介紹住房公積金貸款利息怎么算的問題。

1、住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括已支付保費和利息)。

每月還款額計算公式如下：

[貸款已支付保費×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

此種還款模式相對于等額已支付保費還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨已支付保費逐漸返還供款中已支付保費比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

2、住房公積金貸款等額已支付保費：

等額已支付保費是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的已支付保費和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款已支付保費額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額已支付保費貸款計算公式：

每月還款金額=(貸款已支付保費/還款月數)+(已支付保費—已歸還已支付保費累計額)×每月利率.

以上詳細的介紹了兩種住房公積金貸款利息怎么算的內容，如果您還有什么不清楚的問題可以到網上詳細的了解或者到當地的公積金管理中心了解。