影響公積金貸款

1、公積金貸款一般條件：一般要求連續(xù)繳納6個(gè)月或是一年2、公積金異地貸款條件：目前有小部分城市的公積金可以異地貸款：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽(yáng)、西寧、杭州、銀川、廈門(mén)、福州等城市實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的異地貸款。

以長(zhǎng)沙公積金貸款為例，職工申請(qǐng)公積金貸款，從申請(qǐng)到放款，一般有8個(gè)步驟：1）借款申請(qǐng)人提供資料2）管理部前臺(tái)收件、錄入3）初審、復(fù)審、審批4）簽訂借款及抵押擔(dān)保合同5）擔(dān)保公司復(fù)核6）受委托銀行復(fù)核7）開(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押8）中心放款。雖然步驟比較多，但辦理并不長(zhǎng)。比如職工申請(qǐng)公積金貸款在15個(gè)工作日內(nèi)就可以完成從收件錄入到通知面簽環(huán)節(jié)。“初審、復(fù)審、審批”三級(jí)審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制在3個(gè)工作日內(nèi)完成。以長(zhǎng)沙公積金貸款為例，職工申請(qǐng)公積金貸款，從申請(qǐng)到放款，一般有8個(gè)步驟：1）借款申請(qǐng)人提供資料2）管理部前臺(tái)收件、錄入3）初審、復(fù)審、審批4）簽訂借款及抵押擔(dān)保合同5）擔(dān)保公司復(fù)核6）受委托銀行復(fù)核7）開(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押8）中心放款。雖然步驟比較多，但辦理并不長(zhǎng)。比如職工申請(qǐng)公積金貸款在15個(gè)工作日內(nèi)就可以完成從收件錄入到通知面簽環(huán)節(jié)。“初審、復(fù)審、審批”三級(jí)審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制在3個(gè)工作日內(nèi)完成。更多保險(xiǎn)知識(shí)歡迎搜索深藍(lán)保官網(wǎng)，深藍(lán)保專(zhuān)注保險(xiǎn)測(cè)評(píng)，日?？破毡ｋU(xiǎn)干貨。若對(duì)保險(xiǎn)有任何疑問(wèn)，都可以點(diǎn)擊鏈接一對(duì)一咨詢(xún)，深藍(lán)保將在最專(zhuān)業(yè)的角度給你最好的建議。

劃算！超級(jí)劃算！想貸款買(mǎi)房，一般有兩個(gè)選擇，一是公積金貸款，另一是商業(yè)貸款。兩者的利率相差會(huì)非常大，以5年以上的貸款為例：公積金貸款利率：3.25%商業(yè)貸款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）如果貸款100萬(wàn)，分30年還清，那公積金要還多少利息？?直接說(shuō)結(jié)論：公積金貸款的利率是商業(yè)貸的6折左右，貸同樣的錢(qián)，30年下來(lái)，可以省出一輛寶馬5系了。即使你手頭上有足夠的現(xiàn)金買(mǎi)房，也可以做公積金貸款。把貸款拿去理財(cái)，只要收益率比貸款利率3.25%高，那都是凈賺的。醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)，公司為我們繳納的那部分錢(qián)，你不一定可以直接享受到。但公積金不同，公司為我們交的那部分，一定是我們可以享受到的實(shí)實(shí)在在收益。所以說(shuō)，公積金貸款是一項(xiàng)很重要的福利。更多保險(xiǎn)知識(shí)歡迎搜索深藍(lán)保官網(wǎng)，深藍(lán)保專(zhuān)注保險(xiǎn)測(cè)評(píng)，日?？破毡ｋU(xiǎn)干貨。若對(duì)保險(xiǎn)有任何疑問(wèn)，都可以點(diǎn)擊鏈接一對(duì)一咨詢(xún)，深藍(lán)保將在最專(zhuān)業(yè)的角度給你最好的建議。

公積金是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移的，換城市也沒(méi)有關(guān)系。如果想轉(zhuǎn)移公積金，需要現(xiàn)在當(dāng)?shù)乩U存公積金后再辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。大部分城市都是在公積金官網(wǎng)下載《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》（一式兩份），填寫(xiě)后帶著表和身份證原件去新繳存的城市辦理即可。

如果轉(zhuǎn)移的過(guò)程是正常銜接，沒(méi)有斷繳，也符合了當(dāng)?shù)氐馁J款政策，不影響公積金貸款。舉個(gè)例子，張三之前在北京工作3年，連續(xù)繳納了3年的公積金，然后回老家煙臺(tái)工作（先找工作后離職），然后辦理了公積金轉(zhuǎn)移。煙臺(tái)的公積金貸款條件是連續(xù)按期足額繳納住房公積金12個(gè)月以上，張三因?yàn)檗D(zhuǎn)移前后沒(méi)有斷繳，所以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)后可以直接申請(qǐng)公積金貸款。

有公積金貸款，公積金可以取出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，提取公積金需要滿(mǎn)足的條件并沒(méi)有說(shuō)有公積金貸款就不能提取，只要滿(mǎn)足以下條件，即可申請(qǐng)領(lǐng)取公積金（此處以長(zhǎng)沙為例）：1.職工家庭（指夫妻雙方）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房的；2.職工家庭償還自住房按揭貸款本息的；3.無(wú)房戶(hù)支付房租的；4.既有多層住宅增設(shè)電梯的；5.和用人單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系，公積金賬戶(hù)已經(jīng)封存6個(gè)月以上或住房公積金停繳24個(gè)月以上且賬戶(hù)已封存的；6.退休的；7.享受最低生活保障的；8.出境定居的；9.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的；10.職工家庭或其子女、父母遭受重大疾病或重大災(zāi)害造成家庭生活特別困難的。一般來(lái)說(shuō)，如果符合以上1、2、3、4、7、10條規(guī)定提取住房公積金的，那么配偶可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。如果符合以上5、6、8、9項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，那么職工個(gè)人賬戶(hù)必須為封存狀態(tài)，且提取后該職工個(gè)人賬戶(hù)同時(shí)注銷(xiāo)。

公積金貸款還款是扣公積金里面的余額。其中更有兩種方式：1、一次性扣除：住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額大于所需還款額時(shí)，從公積金賬戶(hù)內(nèi)直接扣除，等于·一次性沖還貸款已支付保費(fèi)，并按照沖還貸后的剩余貸款已支付保費(fèi)和還款期限重新計(jì)算月還款額。2、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件1、具有市區(qū)常住戶(hù)口或有效居住證明。2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。4、在市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

公積金貸款要麻煩一些，需要準(zhǔn)備的材料也會(huì)更多。具體的流程如下：1、貸款申請(qǐng)：首先要去銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)，如果貸款申請(qǐng)資料齊全，那么銀行會(huì)將申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)交公積金管理中心。其中貸款所需要的材料包括購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款收據(jù)、戶(hù)口本等，如果貸款人已婚，則還需要提供結(jié)婚證原件以及復(fù)印件，夫妻雙方身份證等。2、初審：住房公積金管理中心收到貸款申請(qǐng)，會(huì)對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，審查的內(nèi)容包括申請(qǐng)人的貸款金額、貸款年限以及申請(qǐng)人的貸款資格，如果申請(qǐng)人的各個(gè)方面都滿(mǎn)足貸款的條件，那么住房公積金管理中心就會(huì)出具一份《抵押物審核評(píng)估通知單》。3、評(píng)估：貸款人攜帶《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行評(píng)估。4、審核：貸款申請(qǐng)人拿著評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)具的評(píng)估報(bào)告，以及公積金中心的初審材料到管理中心進(jìn)行再次審核，公積金管理中心將會(huì)在10個(gè)工作日對(duì)貸款人的材料進(jìn)行審核，并做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。如果審核成功，管理中心將開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、擔(dān)保：再次審核成功之后，貸款人要選擇自己能接受的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。6、簽合同：申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，支付了需要繳費(fèi)的項(xiàng)目之后，貸款人與銀行就可以簽合同了，銀行會(huì)與貸款所有申請(qǐng)人、擔(dān)保人分別簽訂擔(dān)保合同以及借款合同。7、發(fā)放貸款：在借款手續(xù)辦完之后，銀行就會(huì)將貸款直接打入售房方在該銀行辦理的指定賬戶(hù)。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。